本文章廣告來源：Google廣告
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
勇奪東京奧運羽球男子雙打金牌的王齊麟、李洋，想代言金牌啤酒，臺酒也樂觀其成，但礙於兩人是國營事業土地銀行員工，代言恐有困難。財政部昨日表示，已責成土地銀行評估規畫可行的商業合作模式，跟當事人討論細節後，並向銓敘部函示確認後，即可執行。
王、李兩人均為土地銀行透過公開甄試進用的羽球隊球員，身分為公務員兼具勞工身分的正式職員，而該類人員因屬《公務員服務法》適用對象，所以相關經商及兼職須符合該法規範。
至於在東奧拿下羽球女單銀牌的戴資穎，近期為電信、外送平臺等代言，並未受到影響，合庫指出，雖小戴為合庫員工，但因合庫已民營化，其代言不受《公務員服務法》限制。
土地銀行指出，王齊麟、李洋目前仍處於隔離檢疫狀態，代言臺酒產品一事，還要看銓敘部解釋而定，如兩人仍被視為公務員，非薪俸以外的額外代言收入，還是要繳庫歸公，如果有放寬的解釋，則可進一步再看如何合作，模式為何目前並沒有定案。
至於發行「麟洋配」土銀聯名卡方面，土銀高層指出，由於信用卡組織VISA是屬東奧贊助單位，目前正透過VISA組織和東奧去洽談授權事宜，另外「麟洋配」的肖像授權，由於兩人是土銀員工，應該是配合公司行銷公益活動，不會像外人收取額外費用。
財政部昨日強調，對於兩人代言品牌一事，行政院請該部以合乎規定並尊重球員個人意願為前提，盡力協助促成。財政部將協調所屬事業單位，以透過企業對企業策略聯盟的方式，建構一套商業合作模式，使球員得以從事相關代言或宣傳活動，發揮加乘商業效果，而相關收益可由各該企業訂定球員分潤或經費運用辦法。
留言列表